U wilt uw huis snel verkopen en overweegt uw huis aan een opkoper te verkopen, maar vraagt zich af wat een opkoper voor uw huis geeft? Een logische vraag, want een huis verkopen is een bijzondere ervaring en u wilt uiteraard een redelijk bedrag voor uw woning ontvangen. Aan de andere kant begrijpt u ook dat een opkoper nooit het volle pond zal betalen, omdat een opkoper zijn winst uit de marges haalt. Uw huis verkopen aan een opkoper doet u dus alleen als er sprake is van een bijzondere situatie die u dwingt om uw woning zo snel mogelijk van de hand te doen. Maar wat geeft een opkoper dan eigenlijk voor uw huis?

Dit is wat een opkoper voor uw huis geeft

De werkwijze van een opkoper is redelijk simpel. Ze kopen huizen of andere vormen van vastgoed op voor onder de marktwaarde om deze vervolgens door te verkopen voor een bedrag dat dichter bij of zelfs boven de marktwaarde ligt. Dit kan alleen als de verkopende partij snel van het huis af moet en de verkoop uitstellen geen mogelijkheid is. Een opkoper zal zijn best doen om een prijs te bepalen die laag genoeg is om een winstgevende marge op te leveren, maar niet te laag omdat dit zelden interessant is voor de verkopende partij. In de praktijk zal het neerkomen op een bedrag van ongeveer 75 tot 85% van de marktwaarde van een huis. Hier ligt de sweetspot waar de verkopende partij een redelijk bedrag ontvangt en er genoeg ruimte voor de opkoper overblijft om winst te maken.

Hoe gaat een opkoper te werk?

Een opkoper koopt de woning op van een eigenaar die snel geld nodig heeft. Door ongeveer driekwart van de marktwaarde te bieden laat de opkoper 25% van de waarde liggen om winst te maken. De prijs hangt dus voornamelijk van de marktwaarde af. De situatie van de verkopende partij kan hierbij ook een rol spelen. Hoe eerder u van het huis af moet, hoe lager het bod zal zijn. Is het huis in goede staat en laat u deze netjes achter? Dan zal het bedrag dat u ontvangt ook hoger zijn.

Uw woning verkopen? Neem contact op

Heeft u interesse in de dienstverlening van Directverhuiskopen.com? U bent bij ons verzekerd van een snelle en professionele afhandeling van de verkoop van uw huis. U betaalt geen bijkomende kosten en bent binnen een week van uw woning af. Wij kopen huizen in heel Nederland op, dus ook bij u in de regio. Neem contact met ons op door het online contactformulier in te vullen. Binnen een werkdag ontvangt u onze reactie. Heeft u vragen over onze service? U kunt ons direct bereiken door te mailen naar info@directhuisverkopen.com. Wij helpen u graag verder als u direct uw huis wilt verkopen.

Veel mensen associëren huizen verkopen met een makelaar. Dit is niet heel vreemd: bij de meeste verkopen is een makelaar betrokken. We weten haast niet anders dan dat een makelaar cruciaal is bij het verkopen van uw huis. Dat hoeft echter helemaal niet zo te zijn. Hoewel een makelaar echt wel zijn toegevoegde waarde heeft, is het ook weer een extra kostenpost voor zaken die u ook goed zelf kunt regelen. Gelukkig is het verkopen van uw huis niet zo een grote uitdaging als u op voorhand zou denken. Bij Directhuisverkopen.com bent u verzekerd van een snelle verkoop zonder tussenkomst van een makelaar. Hoe wij dit doen? Dat leest u in ons stappenplan voor het verkopen van een huis zonder makelaar.

Stappenplan huis verkopen zonder makelaar

Wanneer u besluit om uw huis te verkopen zonder makelaar, bent u natuurlijk niet verplicht om dit volgens de onderstaande stappen te doen. Door uw huis zelf te verkopen kunt u juist optimaal profiteren van de vrijheid die u krijgt om dingen op uw manier te doen. Wilt u uw huis snel verkopen zonder gedoe, omdat u snel geld nodig heeft of een huis heeft geërfd? Dan kunt u uw huis verkopen via Directhuisverkopen.com volgens een paar simpele stappen.

Stap 1. Uw huis aanmelden

Meld uw huis aan via ons online contactformulier. Hier vragen we om enkele belangrijke gegevens, zoals uw contactgegevens, het adres van het huis dat u wilt verkopen, de hoogte van de resterende hypotheek en we willen weten of de woning al in de verkoop staat. Na het invullen van de gegevens verzend u uw aanvraag met een druk op de knop. Binnen een werkdag krijgt u van ons reactie.

Stap 2. Afspraak maken voor taxatie

Wanneer wij contact met u opnemen laten we u direct weten of we geïnteresseerd zijn in uw woning of niet. Als dit wel het geval is maken we direct een afspraak om uw huis te laten taxeren.

Stap 3. Gratis taxatie

We sturen een makelaar uw kant op die uw woning komt taxeren op het afgesproken tijdstip. Deze kosten van deze taxatie nemen wij voor onze rekening. We delen de resultaten van de taxatie uiteraard met u.

Stap 4. Bod ontvangen

Wanneer we na de taxatie een prijs hebben bepaald, brengen we een bod uit. Gaat u akkoord met dit bod? Dan voorzien we u van een garantiecertificaat. U bent nu zeker van het overeengekomen bedrag.

Stap 5. Verkoop afronden

Uiteraard dient de verkoop nog te worden afgerond bij de notaris. We zorgen ervoor dat alles tot in de puntjes verzorgd is, zodat u alleen nog een handtekening hoef te zetten. De verkoop is nu helemaal rond en u ontvangt het geld op uw rekening.

Wanneer u uw huis gaat verkopen, gaat u een spannende tijd tegemoet. Misschien heeft u al een nieuw huis gekocht of bent u zelfs al verhuisd en bezit u momenteel twee woningen. Het verkopen van een huis kan veel onzekerheden met zich meebrengen. Want u heeft geen garanties op concrete biedingen en mogelijk bent u financieel niet in staat om biedingen onder de vraagprijs te accepteren. Toch zult u als verkoper iets moeten doen als u uw huis niet verkocht krijgt, maar er wel snel vanaf moet. De vraagprijs verlagen is een optie, maar er zijn ook andere mogelijkheden waar u gebruik van kunt maken. In ons blog leest u meer over het sneller verkopen van uw huis.

Uw huis sneller verkopen

Een huis snel verkopen is voor iedere verkoper het ideale scenario. Toch blijkt het in de praktijk vaak lastig om een huis snel te verkopen. De huizenmarkt is niet ideaal, uw vraagprijs is te hoog of uw huis heeft zeer specifieke eigenschappen waar niet veel vraag naar is. Als verkoper kunt u uw verkoop niet laten afhangen van de huizenmarkt, want u kunt nu eenmaal niet voorspellen of de situatie in de toekomst verbetert. Ook kunt u niet zomaar de kenmerken van uw woning aanpassen. De vraagprijs aanpassen is dan meestal de makkelijkste manier om uw huis aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Maar zelfs dan zal blijken dat de vraag naar uw woning niet altijd direct toeneemt. Wat kunt u als verkoper dan nog doen?

Snel verkopen, snel geld ontvangen

In bepaalde situaties is snel verkopen belangrijker dan verkopen voor het maximale bedrag. Wanneer u al een nieuwe woning heeft gekocht, kunnen de vaste lasten voor twee huizen wel eens een flinke druk op uw financiële situatie leggen. Heeft u een woning geërfd en bent u niet van plan om iets met het huis te doen? Snel verkopen levert u dan snel geld op en bovendien hoeft u niet maanden of jaren bezig te zijn met het verkopen van een huis. Uw huis snel verkopen doet u via Directhuisverkopen.com. U verkoopt uw huis razendsnel dankzij onze werkwijze. Binnen enkele weken ontvangt u het geld op uw rekening.

Verkoop uw huis via Directhuisverkopen.com

Wilt u uw huis snel verkopen? Verkoop uw huis dan via Directhuisverkopen.com en profiteer van onze snelle afhandeling. Ontvang direct een bod op uw huis. Wij staan bekend als een betrouwbare partner in de vastgoedsector. Onze klanten waarderen onze snelle afwikkeling en vlotte uitbetaling. Lees meer over de ervaringen met Directhuisverkopen.com van onze klanten.

Uw huis verkopen onder de taxatiewaarde is iets waarvan veel mensen zich afvragen: waarom zou ik dat doen? Maar in de praktijk blijkt dat verkopen van een huis onder de taxatiewaarde in specifieke gevallen toch echt de beste oplossing is. U ontvangt dan wel niet het bedrag dat het gebouw in principe waard is, maar u bent wel van het huis en de daarbij horende maandelijkse lasten af. Directhuisverkopen.com koopt woningen op van mensen of bedrijven die bereid zijn om hun huis te verkopen onder de taxatiewaarde. Met onze werkwijze bent u verzekerd van een snel verkooptraject en weet u binnen een mum van tijd of wij geïnteresseerd zijn in uw woning of niet. Moet u zo snel mogelijk van uw huis af? Overweeg uw huis te verkopen onder de taxatiewaarde via Directhuisverkopen.com en ontdek de mogelijkheden en voordelen.

Uw huis verkopen onder taxatiewaarde

Het is begrijpelijk als u in eerste instantie denkt: waarom zou ik mijn huis verkopen voor minder dan de taxatiewaarde? Het moet toch mogelijk zijn om veel meer uit het huis te halen dan dat? In veel gevallen zouden we u gelijk moeten geven. Maar er zijn ook situaties waarin een huis onverkoopbaar lijkt. Niet van een huis af kunnen komen en opgescheept zitten met maandelijkse lasten kan zware financiële druk opleveren. Het verkopen van een huis onder de taxatiewaarde is dan een manier om snel van de lasten af te komen en er nog een mooi bedrag aan over te houden ook. Ook wanneer u snel uw huis wilt verkopen is wachten op een hoog bod geen reële optie. Wanneer u snel geld wilt, kunt u uw huis verkopen onder de taxatiewaarde. Directhuisverkopen.com begeleidt u tijdens dit traject.

Snel en betrouwbaar

Een snelle verkoop is van groot belang. Onze werkwijze is dan ook gericht op een snelle afhandeling van het traject. Binnen enkele weken kan de verkoop rond zijn: van het eerste contact tot het ontvangen van het bedrag op uw rekening. U kunt uw huis aanmelden op onze website, binnen een werkdag krijgt u een reactie. We sturen onze makelaar langs voor een kosteloze taxatie en doen u uiterlijk twee dagen later een bod. Gaat u akkoord? Dan ronden we de verkoop binnen enkele weken af. U krijgt van ons een garantiecertificaat waarmee u verzekerd bent van het overeengekomen bedrag.

Verkoop uw huis via Directhuisverkopen.com

Wilt u uw huis onder de taxatiewaarde verkopen? Directhuisverkopen.com helpt u bij het vinden van een passende oplossing. Met onze snelle en professionele afhandeling zorgen we ervoor dat u weer vooruit kunt kijken. Neem contact met ons op om een afspraak te maken. Heeft u vragen? Dan beantwoorden wij deze graag.

[et_pb_section fb_built="1" _builder_version="3.22"][et_pb_row _builder_version="3.25" background_size="initial" background_position="top_left" background_repeat="repeat"][et_pb_column type="4_4" _builder_version="3.25" custom_padding="|||" custom_padding__hover="|||"][et_pb_text _builder_version="3.27.4" background_size="initial" background_position="top_left" background_repeat="repeat"]Wanneer we aan het verkopen van een huis denken, denken we ook aan de verkoopmakelaar die de verkopende partij begeleidt en adviseert. Hoewel makelaren onlosmakelijk verbonden zijn aan de koop en verkoop van een huis, zijn ze niet altijd onmisbaar. In bepaalde gevallen kan het prettiger zijn om uw huis zonder makelaar te verkopen. Het is voor u, als verkoper, in ieder geval voordeliger om uw huis te verkopen zonder makelaar. Maar wat zijn precies de voordelen van het verkopen van uw huis zonder makelaar? Dat leest u hier in dit blog.

Voordelen huis verkopen zonder makelaar

Het verkopen van uw huis zonder makelaar heeft een aantal voordelen. Ten eerste bent u als verkoper volledig verantwoordelijk voor de verkoop. Klinkt als veel werk? We zouden liegen als we zeggen dat het verkopen van uw huis weinig tijd kost, maar het levert u uiteindelijk ook veel op. U neemt beslissingen volledig zelf, zonder bemoeienis van een makelaar die mogelijk ook zijn eigen belangen behartigt. Een makelaar ontvangt een percentage van de verkoopsom en is dus gebaat bij een hoge verkoopprijs. Dat is niet altijd in uw belang, zeker niet als u uw huis zo snel mogelijk wilt verkopen, maar daarover later meer.

Eerst nog even terug naar de percentage van de verkoopsom die de makelaar ontvangt. Want daar zit het grootste voordeel voor u. In plaats van een deel van de verkoopsom af te moeten staan aan uw makelaar, kunt u het gehele bedrag in eigen zak steken of gebruiken om een hypotheek af te lossen. Een bent hooguit een deel van het geld kwijt voor de kosten die u gemaakt heeft, zoals het aanbieden van uw woning op Funda.nl.

Neem de touwtjes in handen

Het eerste voordeel dat we noemden is dat u zelf de regie in handen neemt wanneer u uw huis gaat verkopen zonder makelaar. U kunt doen wat u wilt en hoe u het wilt, op de manier waarop u denkt dat dit het beste is voor uzelf. Blijkt het niet te werken, dan kunt u uw strategie altijd nog aanpassen. Het is een kwestie van het vinden van de ‘sweet spot’ en afhankelijk van de tijd die u beschikbaar heeft kunt u de vraagprijs tweaken. Het verhaal wordt echter anders wanneer er enige of zelfs flinke haast geboden is.

Snelle verkoop? Directhuisverkopen.com helpt u graag!

Moet u snel van het huis af, omdat u dubbele woonlasten betaalt nadat u een huis geërfd heeft of omdat u gaat emigreren en dus het huis moet verkopen? Dan kunt u geen tijd verliezen door met de vraagprijs te schuiven. Snel actie ondernemen is dan het devies. Gelukkig kan Directhuisverkopen.com u hierbij helpen. Wij kopen uw huis op voor ongeveer 80% van de marktwaarde en zorgen ervoor dat de verkoop binnen enkele weken rond is.
[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]

Wilt u uw huis verkopen, maar doet u dit liever zonder tussenkomst van een makelaar? Dat is geen enkel probleem. Als u weet wat u te wachten staat en wanneer u sterk in uw schoenen staat kan u de verkoop van uw huis prima zelf regelen. Dat betekent niet dat altijd gemakkelijk is om alles zelf te regelen. Maar met een beetje hulp vanuit onze kant, hopen we u aardig op de weg te helpen. In dit blog leest u meer over het verkopen van een huis zonder makelaar en vindt u enkele tips die de verkoop ten goede komen.

Waarom u geen makelaar nodig heeft voor de verkoop van uw huis

Het inschakelen van een makelaar heeft vooral met gemak te maken. Een makelaar weet precies wat er geregeld moet worden en zorgt ervoor dat het geregeld wordt. Tenminste, dat is de bedoeling. Wanneer u uw huis gaat verkopen zonder makelaar komt al het regelwerk op uw eigen bord terecht. Heeft u hier de tijd en energie voor? Dan kunt u dit prima zelf doen. Op internet vindt u genoeg informatie om het hele verkooptraject door te komen zonder de hulp van een makelaar in te hoeven schakelen. Door uw huis te verkopen zonder makelaar heeft u de volledige controle over de verkoop. Wel zo prettig. Zorg er wel voor dat u stevig in de schoenen staat. Tijdens de onderhandelingen kan de makelaar van de kopende partij proberen een loopje met u te nemen. Zorg dat u goed voorbereid bent en alle relevante documenten heeft opgevraagd, zodat u overal antwoord op heeft.

Waar moet ik op letten?

Het verkopen van een huis is niet iets vanzelfsprekends. U moet ten eerste zorgen voor voldoende exposure. Hoe komen geïnteresseerden bij uw woning terecht? Ook zonder makelaar kunt u gebruik maken van Funda.nl. Hier zijn wel kosten aan verbonden, maar deze vallen in het niet als u het vergelijkt met de kosten van een makelaar. Laat een taxatie uitvoeren om de waarde te bepalen. Bekijk vergelijkbare huizen om te zien wat op dit moment een logische vraagprijs voor uw huis zou kunnen zijn. Bedenk wel dat ieder huis en iedere omgeving anders is, zorg voor goede argumenten om uw vraagprijs te onderbouwen. Afhankelijk van de haast die is geboden kunt u een hoge of lagere vraagprijs hanteren. Hoog beginnen en langzaam afvlakken is de beste optie, maar er kan dan wel veel tijd verstrijken zonder interesse.

Uw huis snel verkopen

Heeft u echt haast bij het verkopen van uw huis? Dan kunt u uw huis ook prima zonder makelaar verkopen. Directhuisverkopen.com biedt de mogelijkheid om uw huis binnen enkele weken te verkopen. Moet u snel van uw huis af en bent u benieuwd naar de snelste manier om uw huis zonder makelaar te verkopen? Meld uw woning aan en ontvang binnen een werkdag een reactie.

In het tweede kwartaal van 2018 werden opnieuw minder huizen verkocht, enkel in de provincie Groningen werd een klein plusje genoteerd. Voor de meeste regio’s lijkt dit een normalisering na recordjaar 2017. Maar in en rond de Randstad lijken krapte en hoge prijzen de markt parten te spelen. Rabo-econoom Christian Lennartz stelt dat de hoge huizenprijzen het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt ondermijnen.
Mede daardoor stelt de Rabobank hun verkoopverwachting naar beneden bij tot 225.000 verkopen in 2018 en 220.000 verkopen in 2019. In heel Nederland lagen de prijzen in het tweede kwartaal 8,8 procent hoger dan een jaar eerder, een iets kleinere stijging dan in het eerste kwartaal
Toch noopt dat ons ertoe om de prijsvoorspelling naar boven bij te stellen: Rabo gaat uit van een prijsstijging van 8,7 procent voor 2018 in plaats van 8,0 procent
Voor 2019 gaan we uit van een prijsstijging van 7,0 procent, waarmee medio volgend jaar een gemiddeld huis in Nederland meer dan 300.000 euro zal kosten
Door de hoge prijsstijgingen neemt de totale Nederlandse hypotheekschuld sneller toe, net als het aantal Nederlanders dat (bijna) maximaal leent. De hoge prijzen zorgen er mede voor dat het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt afneemt.

Inmiddels zeggen méér Nederlanders dat het een ongunstig moment is om te kopen, dan een gunstig moment. Ook een eventuele toekomstige rentestijging kan voor een lagere vraag naar koopwoningen zorgen. Toch lijkt de druk nog niet snel van de ketel: het aantal nieuwbouwvergunningen is in het eerste halfjaar afgenomen en blijft ruim onder een niveau waarmee de toekomstige huishoudensgroei kan worden bijgebeend.
Meer mensen geven aan dat het een ongunstige tijd is om een huis te kopen. Samen met het gebrek aan keuze voor zowel starters als doorstromers leidt dit volgens de econoom naar verwachting tot minder woningverkopen.
Ook is de Rabobank somber over de nieuwbouwmarkt. "Het gebrek aan huizen is een van de belangrijkste factoren achter de problemen op de woningmarkt", aldus Lennartz. Hij wijst op onder meer de daling van het aantal verleende nieuwbouwvergunningen in de afgelopen maanden.
Tussen april en juni dit jaar werden volgens Rabo in Nederland in totaal 52.930 huizen verkocht, bijna zesduizend minder dan een jaar eerder. Net als in de eerste drie maanden van dit jaar liep het aantal verkopen vooral terug in de vier grote steden en de provincies waarin die liggen. Alleen in Groningen was sprake van een toename.

Video van Rabobank-economen Christian Lennartz en Nic Vrieselaar over de laatste trends op de Nederlandse woningmarkt:

Oversluitmarkt neemt fors toe in eerste halfjaar van 2018

Hieronder beschrijven wij graag hoe het gesteld is met de oversluitmarkt.

Vrijwel alle starters, doorstromers en oversluiters kiezen in het tweede kwartaal voor zekerheid: een rente die langdurig vaststaat (15 tot 20 jaar).
Want als de rente omhoog gaat, kiezen kopers ervoor om versneld hun aanvraag in te dienen, om nog verdere renteverhogingen voor te zijn. En de onzekerheid over de acceptatie die de snelheid met zich meebrengt, leidt er ook toe dat toekomstige kopers er soms voor kiezen bij meerdere geldverstrekkers een aanvraag in te dienen.

Oversluiten
De eerste 6 maanden van 2018 zijn er steeds meer hypotheekaanvragen gedaan (gemeten vanaf 2011). De stijging in het tweede kwartaal is vooral toe te rekenen aan 34% meer oversluitingen. Ten opzichte van 2016 en 2017 kiest de oversluiter nóg vaker voor een langere rentevaste periode.

Daarnaast wordt er ook steeds meer overgesloten, weet de Rabobank. Ook hier geldt dat de stijgende rentes voor haast zorgen. Nu de rentes nog relatief laag zijn kan het zeker voor mensen bij wie de huidige rentevaste periode nog maar een paar jaar loopt aantrekkelijk zijn om over te sluiten.
Gemiddeld wordt 3,5 keer het inkomen als hypotheek genomen, voor een starter is dit 4x het (gezamenlijke) jaarinkomen. In bijna de helft van de hypotheekaanvragen wordt gekozen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek. Bij 30% van de aanvragen is meer dan 50% aflossingsvrij.

NVB wil snel verbod op gasaansluiting bij nieuwbouw

Huizenkopers zijn de klos als volgend jaar wordt verboden huizen te bouwen met gasaansluiting. De bestaande ontwerpen voor nieuwbouw zijn nog niet geschikt voor gasloze alternatieven voor de cv-ketel, zegt Vereniging Eigen Huis (VEH). Als je in dat soort huizen moderne verwarmingssystemen aanlegt, zorgt dat voor problemen.

De belangenvereniging reageert op een voorstel van NVB-Bouw. De organisatie voor bouwondernemers deed een oproep om gasaansluitingen bij nieuwbouw volgend jaar te verbieden. “Wij kijken daar anders tegenaan”, laat de la Porte weten. De bouwsector werkt volgens hem vaak met “traditionele” concepten, die in de loop van jaren zijn uitgedacht. Als je in dat soort huizen moderne verwarmingssystemen aanlegt, zorgt dat voor problemen. “Natuurlijk is de energietransitie belangrijk, maar wij vinden dat je de consument niet mag opzadelen met problemen die ontstaan als je te gehaast overstapt op een nieuw systeem”, aldus De la Porte.

NVB-Bouw ziet de overstap op gasvrije woningen juist met vertrouwen tegemoet. Veel bouwondernemers leveren tegenwoordig huizen zonder gasaansluiting op, zei voorzitter Piet Adema. Als het verbod voor iedereen geld dan gelden voor iedereen dezelfde voorwaar5den, betoogde Adema. De overheid schaft de verplichting om nieuwbouwwoningen op het gasnet aan te sluiten in juli 2018 af. Per gemeente dreigen er nu andere regels te komen, aldus Adema.

 

 

 

 

De regels voor woningeigenaren moeten veranderd worden. Ze zijn zo ingewikkeld geworden, dat zelfs bij normale situaties zoals een verhuizing al deskundigen moeten worden ingeschakeld.
Het kabinet-Rutte III wil van de Wet Hillen af. Daarin wordt geregeld dat woningbezitters die hun hypotheek (bijna) hebben afgelost, een belastingvoordeel krijgen. Bij nieuwe hypotheken ben je immers verplicht om af te lossen, als je de rente van de lening wil aftrekken.
De Raad van State snapt dat het kabinet de wet wil afbouwen, maar zegt ook dat er nu teveel regels voor woningbezitters. De huidige eigenwoningregeling, waaronder de hypotheekrenteaftrek, is zo moeilijk geworden dat in veel voorkomende situaties (bijvoorbeeld verhuizing, verblijf in het buitenland of verbreking van relaties) een deskundige moet worden ingeschakeld. Daarom moet de wet worden veranderd.

crossmenu